Уборка подъездов жилых многоквартирных домов: какими законами регулируется, что входит в перечень работ, кто должен убирать, график, периодичность

Уборка подъездов жилых кондоминиумов: какие законы регулируются, что входит в список работ, кто должен убирать, график, периодичность

Уборка в подъезде многоквартирного дома предполагает их регулярную качественную обработку.

Не все владельцы квартир в многоэтажных домах осознают, что за этот процесс несет прямую ответственность управляющая компания.

Читайте, что входит в уборку подъезда жилого дома, какие нормы и правила прописаны в законодательстве РФ, как часто ее нужно проводить и многое другое, читайте в статье.

Какими законами регулируется?

Уборка подъездов регулируется на законодательном уровне. Документы, указы и законодательные акты, в которых эта тема освящена:

  1. Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 г. Были приняты правила, согласно которым в многоквартирном доме должно храниться имущество.
  2. Разрешение нет. 290, принята 3 апреля 2013 г. Перечисляет перечень работ, которые необходимо провести в кондоминиуме для обеспечения надлежащего состояния собственности.
  3. Постановление Госстроя № 170, принят 27 сентября 2003 года. Им утверждены правила и положения о техническом функционировании объектов недвижимого имущества.
  4. СанПиН 2.1.2.1002-00.
  5. Федеральный закон № 52, принята 30 марта 1999 г.

Все действия, связанные с уборкой входов в кондоминиумы, основаны на перечисленных правилах и законах.

Что входит в перечень работ?

Уборка подъездов жилых кондоминиумов: какие законы регулируются, что входит в список работ, кто должен убирать, график, периодичность

Уборка подъезда включает следующий перечень работ:

  • мыть почтовые ящики;
  • обработка перил, лестниц и подоконников;
  • удаление пыли и грязи с окон;
  • влажная и сухая обработка зала;
  • обработка мусоропровода и прилегающих территорий.
  • мытье лестниц, пандусов и полов;
  • обработка чердаков и подвалов с периодичностью, указанной в таблице;
  • вентиляция подъезда, устранение неприятных запахов;
  • помыть кабину лифта;
  • мытье коридоров и тамбур;
  • мытье дверей и ручек;
  • позаботьтесь о щитках, в которых расположены счетчики электроэнергии;

Очистка входа включает в себя его периодическую санитарную обработку, которая проводится с использованием дезинфицирующих средств.

Кто должен убирать?

В прошлые годы уборку в многоквартирном доме несли ответственность сами жители. Им приходилось составлять график обслуживания и по очереди мыть лестничные пролеты и пандусы или нанимать для этого постороннего человека.

Сегодня все изменилось. Уборка подъездов – это ответственность управляющих компаний. Они несут ответственность за прием на работу сотрудников и контроль за их работой.

За это управление ТСЖ или ЖКС получает деньги, которые жители платят за содержание и ремонт многоквартирного дома. Эта графа указывается в общей или отдельной квитанции. Если собственники многоквартирного дома перешли на самоуправление и отказались от Уголовного кодекса, они должны заниматься подбором персонала и контролем его работы самостоятельно.

Нормативы и правила

Правила и правила уборки подъездов требуют соблюдения следующих правил:

  • помойте окна;
  • удаление пыли с подоконников, перил, перил, почтовых ящиков и др.;
  • периодическая сухая и влажная уборка коридоров, лифтов, лестниц, тротуаров и пандусов, тамбур и коридоров;
  • строгое соблюдение составленной программы;
  • дезинфекция мусоропровода.
  • борьба с грызунами и дезинсекция;

При проведении санитарно-гигиенических мероприятий на входе лестничные клетки должны одновременно проветриваться. Для этого открываются форточки, рамы и перекладины. Подробнее читайте в этой статье.

График уборки

Программа составлена ​​таким образом, чтобы уборщик не отклонялся от согласованной ранее программы работы. Жильцам будет проще следить за деятельностью наемного персонала.

Есть два типа диаграмм:

  1. Уборка подъездов жилых кондоминиумов: какие законы регулируются, что входит в список работ, кто должен убирать, график, периодичность

    В одном из них прописаны все виды работ и периодичность их выполнения: ежедневные, еженедельные и ежегодные, указаны сроки генеральной и санитарной уборки.

    Этот документ находится в управляющей компании. Наемный работник должен знать об этом до подписания трудового договора.

  2. Вторая программа рассчитана на один месяц. В нем уборщик ставит свою подпись перед типом выполненной работы. Программа составляется ежедневно. Он должен быть доступен бесплатно, например, в информационном уголке или у начальника дома.

Программа очистки отображается в сетке. Его составляет управляющая компания или президент дома. Подробнее читайте в этой статье.

Периодичность

Уборку входа следует производить через регулярные промежутки времени. Конкретные рекомендации содержатся в Руководстве 2004 года по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Основные моменты, которые необходимо соблюдать в обязательном порядке:

  1. Ежедневно проводится влажная уборка площадок двух нижних этажей.
  2. Еженедельно проводится влажная уборка механизмов и участков всего входа.
  3. Ежедневно площадки перед загрузочными клапанами мусоропроводов очищаются влажной щеткой.
  4. Полы лифта необходимо мыть ежедневно.
  5. Один-два раза в год в подъезде моют окна, стены, шторы, радиаторы, перила, почтовые ящики и т.д.

Если у входа нет лифта или мусоропровода, эти позиции удаляются из списка работ. В каждом регионе местное правительство может принять постановление, которое будет регулировать частоту обработки входных данных.

Подробнее расскажет эта публикация.

После ремонта уборку подъезда должна провести управляющая компания. Именно она обеспечивает гражданам благоприятные и безопасные условия проживания, а также гарантирует надлежащее содержание общих благ в доме. Если после ремонта в подъезде остался строительный мусор, сотрудники управляющей компании обязаны его вывезти.

Уборка подъездов жилых кондоминиумов: какие законы регулируются, что входит в список работ, кто должен убирать, график, периодичность

После этого проводится генеральная уборка, которая включает в себя следующие пункты:

  • стиральные штанги, перила, шкафы, двери, ручки, доводчики, радиаторы отопления и другие предметы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;
  • мыть окна и подоконники.
  • влажная уборка площадок и лестничных маршей на всех этажах;

Чтобы понять, кому следует убирать подъезд после ремонта, необходимо ознакомиться с договором, который управляющая компания заключила с подрядчиком, выполняющим ремонт.

Если в смету включены затраты на очистку подъезда от мусора, подрядчик это сделает. Отсутствие этого пункта подразумевает автоматическую передачу ответственности ТСЖ. В любом случае, после ремонта подъезд убирают не жильцы.

Что делать, если убирают плохо?

Если в кондоминиуме не убирают должным образом, жильцы должны выразить свое недовольство. Прежде всего, нужно поговорить с президентом, который от имени всех собственников будет сообщать претензии управляющей компании.

Если устные жалобы игнорируются, вам следует обратиться в ТСЖ с письменным запросом. На его основе УК должен создать комиссию и провести проверку. По его результатам принимаются меры, например, выговор персоналу, наказание ответственных лиц денежным штрафом или увольнением.

Если управляющая организация игнорирует законные требования арендаторов, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции. Это может быть ГЖТ, прокуратура, Роспотребнадзор и т.д. Выявленные нарушения будут устранены с их помощью, а владельцы должны произвести перерасчет и вернуть деньги за не оказанные услуги.

Подробнее читайте в этой статье.

Сколько стоит услуга?

Стоимость уборки подъездов зависит от площади квартиры, которую занимает хозяин. Оплата производится из расчета за 1 кв. Управляющая компания рассчитывает эту сумму исходя из предстоящих расходов.

Уборка подъездов жилых кондоминиумов: какие законы регулируются, что входит в список работ, кто должен убирать, график, периодичность

Основные расходы приходятся на следующие статьи:

  • уплата налогов;
  • комиссия платежной системы;
  • покупка расходных материалов;
  • заработная плата персонала;
  • оплата подрядчикам, которые ведут лицевые счета, оформляют квитанции и сдают их арендаторам.

Как правило, принятые ставки пересматриваются один раз в год. Подробнее читайте в этой статье.

Заключение

Уборка подъезда многоквартирного дома регулируется на законодательном уровне. Это должна делать управляющая компания, которой арендаторы передают арендную плату.

Уборка проводится по расписанию и через определенные промежутки времени. Если услуга предоставляется не в полном объеме, необходимо подать жалобу в компетентные органы.

Источник – https://yborka.online/uborka/podezd
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Хозяйке на заметку - уборка, глажка, уход за растениями
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: