Советы по уборке новых квартир после застройщика

Почему новостройки такие вздор? Где у них плохая кладка, кривые стены, осыпающиеся балконы и протекающая крыша? Отвечаю: потому что люди с этим мирились.

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Ника Троицкая

агент по недвижимости

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов и, если они есть, устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы меньше возиться с оформлением документов. Застройщики будут выбрасывать мусор до тех пор, пока вы это разрешите.

Сегодня – о том, как найти мусор и заставить разработчика исправить.

Вы договорились с застройщиком принять и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь соберем инструменты.

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Для принятия вам понадобятся блокнот и ручка, недорогой бытовой прибор: электробритва, лампочка, фонарик, мел, линейка и спиртовой уровень

Блокнот и ручка – для проверки вентиляции и заметок во время регистрации. На случай темноты возьмите фонарик.

Используйте лампочку, чтобы проверить розетки, и электрическую бритву, чтобы проверить розетки.

Для заделки дефектов потребуется штукатурка.

Попросите у друга лазерный дальномер, выровняйте и отрегулируйте, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если таких устройств нет, то подойдет рулетка и отвес из резьбы и болта.

Любые недостатки, которые обнаружите, записывайте в блокнот.

По закону застройщик не обязан сдавать двор в аренду, но подъезд находится в общей собственности жителей. Вы будете иметь долю в этой собственности и имеете право потребовать, чтобы застройщик доставил готовый вход. Если чего-то не хватает или что-то сделано плохо, запишите это в контрольном списке, а затем перенесите в неисправный акт.

Откройте входные двери и несколько раз хлопните их. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, ручки не болтаются и не ударяются о стену при открытой двери.

В общем зале должны быть почтовые ящики. Стены окрашены или оштукатурены.

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Недостаток: в подъезде разработчик не установил стопор для двери – ручка ударяется о стену

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Недостаток: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде

Строитель обязан доставить рабочий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но он не работает, застройщику не дадут разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если в доме есть лифт, должен работать хотя бы один. В законе не уточняется, должен ли это быть грузовой лифт или грузовой лифт. У хорошего застройщика все лифты работают, но ему так повезло. По закону достаточно лифта.

Если у застройщика все хорошо, он немедленно облицовывает лифт фанерой или пластиком, даже если в этом нет необходимости. Таким образом, жители и рабочие не поцарапают стены лифта при транспортировке стройматериалов и мебели.

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Лифт может быть облицован не только фанерой, но и поликарбонатом премиум класса VIP luxury

Советы по уборке новых квартир после застройщика

После снятия показаний включите автомат на электрощите – в квартире появится электричество

Если у вас квартира на верхнем этаже, покажите вам технический этаж. Это полезно, чтобы убедиться, что крыша не протекает и есть ли там, или даже так.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с клиентом спуститься в подвал. Проверьте, не протекают ли трубы, все ли под ними сухо, нет ли запаха канализации в подвале. Если что-то не так, запишите все в ошибочный акт.

Если вы обнаружите какие-либо недостатки, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Недостаток: промерзает влажный угол дома на техническом этаже, застройщик плохо гидроизолировал и утеплил

1.3.

Квартира продается Участнику строительства кондоминиума с частичной отделкой и следующими видами отделочных работ: отделка стен штукатуркой; напольное покрытие – цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка межкомнатной двери (входной) из металла. Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка водопровода не входят в стоимость договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то есть в дошкольном образовательном учреждении, но на самом деле оно этого не делает, запишите все это в акте о неисправности.

Несколько раз откройте и закройте входную дверь квартиры. В идеале замки в хорошем состоянии, ручка не заедает, глазок не болтается и дверь легко открывается и не падает. Дверная коробка должна быть размером с проем.

Оставьте дверь приоткрытой и наблюдайте. Если сама дверь начинает закрываться или открываться, значит, она была установлена ​​криво относительно плоскости стены. Если есть такая проблема, дверь вместе с коробкой вынимается из проема и точно устанавливается заново.

Стяжка на пороге должна быть ровной и не рассыпаться, а швы стен и дверей заделывать пенополиуретаном.

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Недостаток: дверь построена больше, чем коробка входной, отверстие застройщик заткнул пеноплексом

Проверьте окна и двери лоджий. Строителям следует установить ручки и уплотнители. Ручки должны двигаться плотно и плавно, не заклинивать. Уплотнения остаются в канавках и не болтаются. Стекло без царапин и трещин. Оконные створки открываются и закрываются свободно.

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Дефект: стекло поцарапано и запачкано грязью

Советы по уборке новых квартир после застройщика

все в порядке: ручки на месте, стаканы целы, чистые. Источник: Сибакадемстрой

Если у вас кирпичный или панельный дом, то полы в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть неровностей, поэтому стыки заделывают раствором. Если есть капли, проявитель должен совместить каплю со швом.

Если вы планируете установить натяжной потолок, не волнуйтесь. Незапечатанные капли не повлияют на безопасность и использование квартиры, а также не будут видны под натяжным потолком.

Измерьте высоту потолка во всех комнатах. Если он меньше, чем у дошкольного учреждения или меньше 2,5 метра, это существенный недостаток и повод для денежной компенсации.

Слева недоработка: разработчик не исправил различия между пластинами. Ну да: разработчик все выровнял. РАВ4, ДА Если у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия залиты поверх опалубки, поэтому на них нет стыков перекрытий

На стяжке пола не должно быть трещин, капель, пустот и ям.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Женские туфли на шпильке отлично подходят для проверки пола, но подойдут и мужские модельные туфли. Не надевайте на ресепшн мягкие кроссовки – ничего не почувствуете.

Между участками стяжки на полу строители оставляют зазоры, а в местах пересечения со стенами – деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температуры стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не давили и не трескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недостатки, их не нужно исправлять.

Существенный недостаток: трещины в стяжке. Деформационный шов в стяжке. Это не дефект, и его не нужно ремонтировать. Источник: Альтпол

Самое сложное при приемке – проверить стены. Если ваш застройщик согласен оштукатурить стены по договору долевого участия, то знайте, что штукатурка бывает трех видов: простая, улучшенная и качественная. У каждой штукатурки свои потребности.

Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более

Максимальное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм

Глубина неровностей, мм, не более

Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более

Узнать, какую штукатурку использует девелопер, практически невозможно. В отделе продаж вам могут врать, а в DDU мало кто указывает, какая это будет штукатурка. Обычно пишут так: «Оштукатурить стены».

Попробуйте перед приемкой узнать у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы узнать, за какие неровности можно списать. Эта информация хранится в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе находится ведомость отделки помещения. Если ваш разработчик умен, он не будет отправлять и показывать вам информацию, даже если в этом нет необходимости.

Ваша задача на ресепшене – проверить ровные ли стены. Для этого понадобится строительное правило – это такой плоский брус, обычно алюминиевый, длиной от одного метра до трех.

Правило прикладывают вертикально краем к стене и проводят вдоль. Если стена оштукатурена ровно, вы не увидите зазоров между стеной и правилом. Неровности и ямки на штукатурке считаются дефектами, если они превышают пределы, указанные в СНиП

Стены тоже должны быть вертикальными.

Вертикальные отклонения проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из провода и гайки. Если это отклонение не исправить, жить не помешает, а вот высокий шкаф возле такой стены будет смотреться некрасиво.

Если вы закрываете отклонение самостоятельно, учтите, что многие строительные материалы будут уходить в стену, чтобы сравнять отклонение даже на 1 см.

Если ваш застройщик для отделки использует улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, дефектов меньше. Он дороже обычного пескобетона, но лучше выравнивается.

Слева: белая гипсовая штукатурка. Справа: серая цементная штукатурка. Источник: PlastererLux, наша отделка

Гипсовая штукатурка более белая и гладкая, бетонная штукатурка серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более грубая.

Единственное место, где по СНиПам нельзя применять гипсовую штукатурку, – это ванная, потому что гипс боится влаги. Еще раз проверьте, не использовалась ли такая штукатурка в ванной и туалете.

Проверьте, есть ли кабели для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Дверной звонок, розетки и выключатели, если они расположены на пульте дистанционного управления, не должны выпадать из монтажных коробок, нагреваться и вызывать искры.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте тестер для отверток или электрический прибор, работающий от сети.

Если застройщик установил цоколи для светильников, поверните лампочку – проверьте, работают ли цоколи. Обратите внимание на лампочку, когда откручиваете ее – она ​​быстро нагревается. Если застройщик не установил розетки, розетки, выключатели, а из стены торчат только кабели, не лезьте в одиночку – пригласите электрика.

Допустим, вы включили машину в приборной панели, но не работает дверной звонок, розетки и освещение. Или в вашем DDU написано, что их нужно принимать и принимать, но это не так. Это недостатки, запишите их в тетрадь, потом составьте акт о дефектах.

Возле стояков не должно быть луж или мокрой стяжки. Запорные клапаны должны находиться в одной плоскости с трубопроводом, открываться с усилием и не ослабляться.

Открывайте и закрывайте краны. Повторить 5 раз. Усилие, с которым вы делаете это в пятый раз, не должно быть слабее первого.

Биодинамическое издание

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник соединяет сливные патрубки от унитаза, раковины и ванны так, что слив идет не в один канал, а в три – быстрее выходит.

он встроен в большую дренажную трубу, проходящую через стояк.

Если тройник установлен правильно, до него легко дотянуться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Тройник в ванную. Homemasters.ru

Радиаторы отопления необходимо прочно закрепить на стенах. Убедитесь, что все болты на опорах затянуты. Проверьте с помощью спиртового уровня, ровно ли висят радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, разработчик либо предварительно установит регуляторы, либо выдаст их при доставке ключей.

Радиатор должен висеть ровно, а болты затянуты

Откройте окна и двери и проверьте капот. Возьмите тонкий лист бумаги и положите его на вентиляционное отверстие. Если прилипнет, значит все нормально. Если он упал, проблема с вытяжкой.

На некоторых форумах для проверки вентиляции рекомендуется брать зажигалку или приемочные спички. Делать это не рекомендуется: если вдруг в вентиляционном канале окажется газ, открытое пламя вызовет взрыв. Маловероятно, но лучше перестраховаться.

К вентиляционной решетке притягивается лист бумаги – значит, вентиляция работает, воздух выходит наружу

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте большую копию поэтажного плана квартиры.

Заранее уточняйте, все ли комнаты в квартире прямоугольные или неправильной формы.

Если есть, попробуйте разделить эту комнату на части, чтобы получились прямоугольники или прямоугольные треугольники – так удобнее считать площадь.

Длину и ширину комнат измеряют по стенам на уровне пола. Не считайте площадь дверей и арок, если их ширина меньше двух метров, и ниш – если они меньше 1,8 метра. Если вы гуманист и математика вас огорчает, позвоните техническому другу и назначьте встречу.

Все недостатки, которые вы заметили при приемке, описываются в акте о браке:

Заполненный акт брака заставит разработчика исправить дефекты или выплатить компенсацию

Дефектный документ – это документ, который составлен после проверки. Это согласованный вами и застройщиком список отзывов о качестве квартиры.

Некоторые застройщики называют это актом осмотра квартиры или ведомостью. Если ваш разработчик позаботится о вас заранее, он подготовит бланк справки о дефекте с его реквизитами.

Нет, он раздаст лист бумаги, напишет от руки детали: имя разработчика, имя директора.

Читайте также: Как правильно обработать деревянную разделочную доску перед использованием: подходят продукты для березы, дуба, бука, сосны

В акте перечислите недостатки и поставьте сегодняшнюю дату. Он должен быть подписан представителем разработчика. Значит, он соответствует вашему списку недостатков.

Скорее всего, сотрудник разработчика подпишет с вами дефектный акт на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В нем он проверяет, что доверенность еще не истекла и что в доверенностях указано что-то вроде «права подписывать бракованные акты или декларации».

При составлении акта сделайте ксерокопию: позвольте разработчику подписать его за вас и отдайте ему первый экземпляр с вашей подписью. Когда разработчик исправит недочеты, он пригласит вас на новую приемку. Возьмите с собой документ, чтобы проверить список исправлений.

Если у вас нет времени принять квартиру лично, но вы все равно не хотите ее принимать, обратитесь в соответствующие службы приема квартир. Их контакты находятся через рекомендации, поисковые системы и группы акционеров в социальных сетях.

Служащему службы поддержки будут предоставлены рулетка, линейка, угольник, лазерный дальномер и уровень, а также за дополнительную плату газоанализатор, тепловизор и индикатор радиоактивности. Все зависит от вашего недоверия и щедрости.

Независимо от того, принимаете ли вы квартиру сами, подписываете акты не глядя или вызываете специальных инспекторов, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом – 5 лет на строительную технику и 3 года на инженерное оборудование.

Если с квартирой что-то пойдет не так или вы обнаружите какие-либо дефекты после приемки, не стесняйтесь обращаться к застройщику для устранения дефекта, если, конечно, это не ваша вина. Подарить битое стекло после приемки будет сложно, а вот для вентиляции или криволинейных стен – не проблема. Легкое принятие для вас!

Содержание
  1. Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция
  2. Пошаговая инструкция приема квартиры
  3. Когда должен пройти первый осмотр
  4. Необходимые документы
  5. Как принять квартиру у застройщика
  6. Нужна ли помощь профессионалов
  7. Что делать, если обнаружены дефекты
  8. Что делать после приемки
  9. Пакет документов для Росреестра
  10. Инструкция: приемка квартиры в новостройке
  11. Документы
  12. Входная дверь
  13. Отделка, стены и полы
  14. Окна
  15. Вентиляция
  16. Электрика
  17. Водоснабжение и канализация
  18. Уборка объектов к сдаче после строительства
  19. Оборудование, необходимое для послестроительной уборки
  20. Инструкция: как принять квартиру в новостройке
  21. Шаг 1. Ждите приглашения
  22. Шаг 2. Соберите инструменты
  23. Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь
  24. Шаг 4. Проверьте документы
  25. Шаг 5. Осмотрите дом
  26. Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру
  27. Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт
  28. Уборка квартиры в новостройке после ремонта — цена от 3000 руб
  29. Цены на уборку квартиры в новостройке
  30. Как клинеры «ЧистоЧисто» наводят порядок

Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

  • Дом
  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд При приеме квартиры всегда есть возможность найти серьезные дефекты.

Мы расскажем, как правильно провести процесс и что делать при обнаружении дефектов.

Pixabay

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Покупка жилья в новостройке – занятие довольно рискованное. Заранее оценить качество жилья невозможно, а недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно, риски огромны.

 По закону строители обязаны исправлять все свои недостатки, а покупатели являются последней инстанцией при проверке.

В качестве ориентира при приеме квартиры можно использовать СНиП и ГОСТ, а также нашу статью.

Пошаговая инструкция приема квартиры

  • Давайте проанализируем весь процесс по пунктам
  • Срок действия
  • Какие документы понадобятся
  • Как правильно провести осмотр
  • Регистрация прав собственности

Существуют технические стандарты, разработанные специально для многоквартирных домов. В них содержатся требования к стенам и потолку, отоплению, водоснабжению, вентиляции, канализации.

Нет ничего, что не описано в стандартах и ​​спецификациях. Самостоятельно разобраться во всех нюансах будет сложно, поэтому лучше получить поддержку организаций, занимающихся обследованием помещений в новостройках.

При анализе объектов и коммуникаций выдается официальное заключение, которое может стать основанием для обращения в государственные органы.

Давайте разберемся по пунктам. Покупая дом в еще не построенном доме, хозяину предстоит пройти несколько этапов:

  • Выбор девелоперской компании. Выбирайте организацию, которая хорошо себя зарекомендовала. Вы должны обратить внимание на его опыт и биографию. В этом случае цены не должны быть определяющим фактором. Этот момент, пожалуй, самый важный из всех. Ведь от него зависит, будет ли построено здание и нужно ли будет тратить время на исправление ошибок после осмотра. Лучше не торопиться с выбором и обратиться за консультацией к юристу.
  • Составление договора долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором будут указаны все условия операции, включая момент передачи ключей. Он также должен содержать информацию о предмете. Например, планируется ли закончить, если планируется, то какое. Образец контракта можно найти в Интернете. Он соответствует установленному формату, но допускаются некоторые отличия.

  • Заключение договора и оплата суммы сделки.
  • Приводим дом в порядок. Объект принят государственной комиссией.
  • Клиент должен сообщить покупателю о завершении работы. Если новых собственников все устраивает, на этом этапе можно подписать акт приема-передачи квартиры. В случае недостатков составляется акт с недостатками.
  • Получение ключей новыми жильцами и оформление документов на право собственности.

Если акционер отказывается принять жилье без особых претензий, компания вправе в одностороннем порядке передать ему объект. Чтобы этого не произошло, все дефекты необходимо занести в документы.

Когда должен пройти первый осмотр

В отделении дошкольного образования установлен крайний срок, в течение которого строители обязуются передать ключи новым владельцам. Обычно указывается квартал, а не конкретная дата. Новый владелец должен записаться на обследование в течение одной недели. Это время регулируется законом и указывается в Федеральном законе от 25.07.2012 г. 214.

Если здание еще не сдано в эксплуатацию, акционер получает уведомление о переносе собрания. Такая ситуация возникает, когда госкомиссия отказывается принять построенное здание.

В этом случае участник должен будет продлить договор, указав другой срок доставки.

Необходимые документы

Перед осмотром участник должен пройти в офис строительной компании. Требуется предъявить паспорт или доверенность, если владелец не может присутствовать лично, а также оригинал DDU и подтверждение оплаты.

Застройщик представляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ Росреестра о том, что зданию присвоен адрес.

Чтобы убедиться, что качество подходит для госкомиссии, покупатель вправе запросить заключение о соответствии санитарно-техническим нормам и проектной документации (AIA).

При составлении DDU необходимо выделить штраф за нарушение сроков отдельным абзацем. Если задержка составляет более полугода, это повод обратиться к юристу. Владелец дома оформляет претензию в двух экземплярах и передает строителям. Держит второй. Законодательство обязывает компанию дать ответ в течение десяти дней.

Как принять квартиру у застройщика

Чтобы быть во всеоружии, вам нужно будет тщательно подготовиться к этому событию. Вам нужно будет взять с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш. Вам понадобится лист формата А4.

Проверить тягу в вентиляционном канале. Во время осмотра необходимо будет делать записи с указанием обнаруженных дефектов. Для этого подойдет маркер или мел.

удобнее использовать фото и видеокамеру, но объектив не всегда удается исправить недостатки.

Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все недочеты были хорошо видны. Перед тем, как начать свой опрос, вам необходимо зайти на форум, где общаются остальные акционеры. Это упростит устранение неполадок в дальнейшем. Если такого форума нет, его нужно создать. Сплоченность акционеров – лучшее оружие против недобросовестных разработчиков.

Осмотр начинается с подъезда и всего этажа. Места общего пользования не являются общей собственностью, но это не значит, что здесь есть какие-то недостатки. При обнаружении дефекта все арендаторы составляют коллективную жалобу. Не лишним будет записать показания счетчиков на воду и электричество. К объектам долевой собственности не относятся:

  • подъезд, включая лифты, лестницу, окна, мусоропровод, входные двери;
  • подвал – есть трубы отопления и водоснабжения;
  • кровля и технический этаж.

Все обнаруженные дефекты фиксируются ошибочным актом.

  • Входная дверь должна быть установлена ​​правильно, без перекосов и закрываться тихо и легко. Не допускается наличие механических повреждений – царапин, вмятин, сколов. Важно не забыть проверить замок.
  • Аналогичные требования предъявляются к стеклопакетам. Герметичность проверяют при помощи зажженной спички или листа бумаги. Если пламя или полотно качается при закрытых ставнях, значит сквозняк есть.
  • Отделка должна соответствовать заявленной в проекте. Неотделанные стены, пол и потолок не могут быть идеально ровными, но после оштукатуривания и затирки акционер вправе настоять на их соответствии общепринятым стандартам. К дефектам относятся трещины, выступающая арматура, плесень и конденсат. С помощью рулетки проверьте размеры комнат и наличие перекосов.
  • Линии отопления, вентиляции и газа должны работать исправно. Не допускается наличие заусенцев, вмятин, ржавчины, перекосов. Проверьте все клапаны во всех комнатах. Важно не забывать ремонтировать приборы. Если радиатор болтается, это необходимо зафиксировать в отчете о неисправностях.
  • Розетками можно управлять с помощью небольшого прибора, который не составит труда носить с собой.
  • Если сантехника не соответствует заявленной в договоре, или если она повреждена, это тоже нужно внести в список недостатков.

Заказчик вправе выбрать краску, обои и другие материалы по согласованию со строительной компанией. Также учитываются пожелания других акционеров.

В этом случае не отделываются стены, пол и потолок. Отделка осуществляется покупателем за свой счет. Территория контролируется на соответствие действующим техническим регламентам.

  • При осмотре помещения следует обращать внимание на наличие неровностей. Если их размер составляет всего несколько сантиметров, это серьезный дефект, который потребует ремонта большого количества штукатурки.
  • Трубы не должны иметь изгибов. Максимально возможная кривизна на метр – 2 мм.
  • Не допускается укладывать стяжку без гидроизоляции, отделяющей ее от стен.
  • также необходимо проверить работоспособность клапанов, окон, дверей, электрических систем и всех коммуникаций.

Нужна ли помощь профессионалов

При продаже дома указывается множество нюансов, но некоторые правила необходимо соблюдать по умолчанию. Они подробно описаны в ГОСТах и СНиПах. Вы можете лишь частично контролировать их самостоятельно. Чтобы быть уверенным в отсутствии отклонений от санитарных норм, вам понадобится помощь профессионалов со специальным оборудованием. Такие компании помогут провести:

  • контроль скрытых вакансий;
  • измерить отклонения стен, пола и потолка, а также измерить площадь;
  • проверка соблюдения правил пожарной безопасности, а также санитарных требований. Такие исследования необходимы, чтобы избежать появления плесени, когда печь приходит в эксплуатацию, срабатывают отопительные приборы и повышается влажность в помещениях;
  • обследование кровли, технического этажа и цоколя;

Тепловой осмотр наружных стен и стеклопакетов может выявить пустоты, вызывающие сквозняки. С помощью приборов можно узнать, есть ли у несущих стен и перекрытий скрытые дефекты, которые могут привести к потере прочности и обрушению при эксплуатации.

Читайте также: Что делать, если ваш телефон упал в воду: основные советы и ошибки

Услуги относительно дешевые. Например, тепловизионная съемка стоит в среднем около 3000 рублей, замер площади и составление плана в компьютерной программе – 45 рублей за квадратный метр.

Что делать, если обнаружены дефекты

Если обнаружены дефекты, они должны быть отражены в соответствующем акте. Копия отправляется разработчику. Если сроки исправления не указаны в DDU, они должны быть указаны в акте о дефекте. Если недостатки незначительные и касаются, например, только отделки, новый собственник может направить свои претензии в строительную компанию, приняв жилплощадь.

Что делать после приемки

При отсутствии жалоб подписывается передаточный акт. Укажите дату трансфера и основные параметры проживания. Тогда вам следует обратиться в Росреестр для оформления собственности. 

Пакет документов для Росреестра

  • передаточный акт;
  • разрешение на сдачу здания;
  • план БТИ;
  • DDU;
  • кадастровые документы о присвоении адреса и регистрации.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Итак, в полном умиротворении, вооружившись здравым смыслом и инструментами, мы идем к встречам. Вы пришли днем, чтобы все хорошо увидеть при солнечном свете. Мы привезли с собой план этажа и этот список приемок квартиры, чтобы вы ничего не пропустили. Вкратце расскажем, что внутри:

Документы

Да, начнем с документов. Помимо акта приема-передачи, при акте ввода дома в эксплуатацию необходимо получить и проверить кадастровый и технический паспорт, обоснования, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем на предмет повреждений, глазок, легко ли закрывается дверь. Замки работают, ручка не висит и не заедает, уплотнительная резинка цела? Если есть звонок, должно работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры на разных условиях. Если отделка грубая, то это голые стены. Проверить здесь нечего, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен от влаги на стенах. Так получаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка, штукатурка стен и перегородок, устройство откосов окон и входной двери. К тому же при такой отделке электричество разводят с помощью розеток и кабелей освещения. Качество этих работ необходимо проверять. Добавьте к приборам тестер и лампочку.

По окончании квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как укладывается линолеум, плитка или ламинат. Если обои наклеены ровно, если двери целы. Как работают замки и ручки: они должны быть гладкими, без заеданий.

Сантехника и краны в отличном состоянии: без разводов и сколов, все соединения герметичные, без заусенцев. Загляните под унитаз, убедитесь, что он заземлен – к корпусу прикреплен специальный провод. Все краны работают.

Окна

Самая частая проблема – царапины на стеклах и рамах. Отметьте моющимся маркером.

Все механизмы должны работать без заклинивания, створки не касаются рамы, вся уплотнительная резина по периметру окон цела, без разрывов. Снаружи крепится слив для воды.

Пенополиуретан без зазоров. В идеале он защищен пароизоляционной пленкой или обработан специальным герметиком.

Проверьте, не дует ли из окон – двигайтесь по стыкам с горящей свечой. Или, удерживая лист бумаги между рамой и клапаном, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких точках по периметру двери. Если лист можно вытащить, то, скорее всего, зимой он в этих местах будет продувать.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте оконную створку и проверьте сквозняк на выходе: пламя должно отклоняться в вентиляционный канал. На внешних этажах в жаркое время года может не работать вентиляция: это нормально. В этом случае застройщик обычно устанавливает в квартире дополнительные вытяжные вентиляторы.

Электрика

Без специальных приспособлений многое не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите и в этот момент нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щита. Если «автомат» отключается, значит, есть напряжение. Если у вас есть тестеры, вы можете проверить каждую розетку освещения и розетку, чтобы узнать, есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте наличие воды. Запишите показания счетчика, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На водопроводных трубах в точках отвода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редуктор давления. На соединениях труб не должно быть протечек, на канализационных стоках есть заглушки.

Уборка объектов к сдаче после строительства

Застройщики и строители всегда должны убирать предметы для доставки после строительства.

Это потому, что по окончании работы они должны показать его потенциальным покупателям или арендаторам и, конечно же, объект выставляется в абсолютной чистоте.

Часто это разовая уборка крупных предметов и разовые заказы, но вы можете хорошо заработать, если захотите работать в бизнесе по уборке после строительства.

Во-первых, вы должны уметь проводить уборку после строительства и, конечно же, хорошо убирать. Если вы не знакомы с новейшими методами уборки на стройплощадках, вы можете прочитать их в Интернете. Тогда придумайте броское название для своего бизнеса. Убедитесь, что в нем содержится понимание той услуги по промышленной уборке, которую вы представляете.

Очистка предметов для доставки после строительства должна быть авторизована, сертифицирована и застрахована. Большинство подрядчиков не разрешают клининговым компаниям доступ к своим зданиям без этой информации. И вам, и подрядчику грозят штрафы, если вы не соблюдаете эти условия.

В некоторых регионах вам понадобится лицензия СРО на оказание услуг по уборке квартир после строительства.

Впоследствии разработать коммерческое предложение по послестроительной уборке помещения и территории, привлекательной для потенциальных клиентов. В Интернете можно найти шаблон типового договора на оказание услуг по уборке стройплощадки.

Вы также можете заказать в юридической фирме форму технологической карты уборки объекта и нормативные документы для аутсорсинговой клининговой компании. Раздавайте листовки и визитки, когда посещаете строительные ярмарки. Сайт также поможет в развитии.

Обеспечьте полное удовлетворение потребностей клиентов, чтобы развивать промышленную очистку, оставайтесь профессиональными и дружелюбными при контактах с потенциальными клиентами.

Оборудование, необходимое для послестроительной уборки

Далее необходимо оборудовать свой бизнес, чтобы приступить к уборке. Вам понадобится машина, которая может перевозить лестницы, а также моющие средства. Если есть возможность, займите деньги на покупку чистящих средств.

После первых заказов у ​​вас должна быть возможность оплачивать покупки, следующие заказы будут прибыльными.

Некоторое оборудование, необходимое строительным клининговым компаниям, включает: лестницы разной высоты, скрубберы с аккумуляторным питанием, всепогодные подметальные машины, дисковые (роторные) машины, подушки, тележки для уборки и колесные ковши, профессиональный пар Nilfisk SO 4500.

Вам также понадобится промышленный пылесос BOSCH GAS 35 с режимами влажной / сухой уборки, традиционный пылесос Karcher с длинной трубкой для мытья лестниц, инструменты для мытья окон, напольная метла, ведра, метлы, совок, скребок (для удалите остатки со стекла), зубные щетки, ватные тряпки, резиновые шарики, аэрозольные баллончики, нетоксичные моющие средства, традиционные моющие средства и удалите этикетки. Старайтесь покупать лучшее, что вы можете себе позволить, а затем обновляйтесь по мере роста прибыли.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Р. Бабакин / Fotolia

Шаг 1. Ждите приглашения

Дата завершения строительства прописана в соглашении о владении акциями.

Если застройщик не соблюдает этот срок, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей – это разные понятия, поэтому ожидайте проверки на следующий день после того, как государственная комиссия примет дом.

Контракт также определяет период, в течение которого клиент должен передать ключи акционерам, и может варьироваться от компании к компании, но в среднем он составляет около шести месяцев с даты получения RVE.

вполне возможно, что разработчик не так сильно затянет процесс, но оставит удобные возможности для улучшения. Акционеры уведомляются о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или раньше.

На практике разработчики также звонят покупателям или отправляют смс.

Документы на покупку квартиры: посмотреть, подписать, получить

Что делать после заключения договора купли-продажи?

Шаг 2. Соберите инструменты

Стоит подготовиться к передаче квартиры. Если есть возможность, договоритесь о встрече с представителями застройщика во второй половине дня – так вам будет проще оценить состояние квартиры. Также имеет смысл носить с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручка и мел (они должны будут записать обнаруженные дефекты, которые затем нужно будет вставить в специальный документ. Бумага также будет полезна, чтобы проверить, работает ли вентиляция можно будет обвести дефекты на полу или на стенах);
  • лампочку и недорогую бытовую технику, например, небольшой фен или электрическую бритву (используйте лампочку, чтобы проверить работу всех розеток, используйте фен или бритву, чтобы проверить, правильно ли работают розетки, не подключайте дорогие телефон в розетки: если что-то не так, потерю фена переживете легче);
  • лазерный дальномер, уровень, линейка или их заменители – рулетка и отвес с резьбой и каблуками болта, а мужская – в классической обуви – это облегчит выявление пустот в полу. Или же можно взять молоток с тобой).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

SolisImages / Fotolia

Прежде чем осматривать квартиру, познакомьтесь со своими будущими соседями хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы акционеров компании или конкретного жилого комплекса, где можно прочитать недостатки и недоработки, возникшие в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в одной очереди, и можно заранее узнать, где именно их искать.

Также, если недостатки существенные, что-то не так в общественных местах или с лифтами, вы можете сотрудничать с соседями и вместе найти решение проблемы, подав коллективную жалобу.

Если вы сомневаетесь в своих силах, обращайтесь в специальные службы, которые помогают в приеме квартир. Они помогут как с документальной стороной проблемы, так и с технической: привезут необходимые инструменты и осмотрят квартиру.

За отдельную плату некоторые привезут газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более комплексное обследование квартиры.

Читайте также: Как очистить чайник от накипи с помощью уксуса, соды и лимонной кислоты: пошаговая инструкция

Часто такие компании могут рекомендовать соседи – можно нанять специалистов, которые уже работали в том или ином жилом комплексе и знакомы с его типичными проблемами.

Прием квартиры в новостройке без отделки

5 правил приема квартиры в новостройке

Шаг 4. Проверьте документы

Прием квартиры начинается с того, что вы проверяете документы в офисе застройщика. Приходите с паспортом и оригиналом контракта. Если все держатели акций не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариально заверенную доверенность на представителя.

Часто разработчики просят здесь, на месте, подписать акт сдачи-приемки, и только потом проходят техосмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не принимайте это, иначе можете остаться наедине со всеми недостатками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и назначен ли дому почтовый адрес.

Опять же, вам будут показаны сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика партнеру и срок, на который партнер обязан принять квартиру.

Поскольку застройщик обязан передать квартиру, акционер обязан принять ее при отсутствии существенных недостатков. Если застройщик пропустил срок, попросите единовременную выплату. Вы должны ответить на вашу жалобу в течение десяти дней.

вас могут попросить подписать договор о досрочном разрешении спора, в котором будет указана сумма компенсации и срок выплаты.

Шаг 5. Осмотрите дом

фото 5000 / Fotolia

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд является общей собственностью и при обнаружении дефектов их можно безопасно зарегистрировать и очистить.

Также, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах подъезда, сколотую плитку, сломанную дверь или другие дефекты, скорее всего, не будет и самой квартиры. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь, что лифты в хорошем состоянии.

Дом необходимо сдавать с исправным лифтом, хотя бы один у подъезда. Однако не уточняется, какой подъемник должен работать – грузовой или пассажирский.

Если квартира находится на первом этаже, попросите застройщика показать подвал. Убедитесь, что трубы негерметичны, все сухо и нет посторонних запахов. Если квартира находится на верхнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь, что крыша в хорошем состоянии.

Какие услуги я должен оплатить до регистрации права собственности на квартиру?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Взгляните на саму квартиру. В DDU, как правило, есть глава с описанием характеристик объекта: здесь указывается работа, которую должен был выполнить разработчик (для некоторых типов – с материалами). Если чего-то действительно не хватает, исправьте.

Это то, что нужно уточнить при приеме квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и в квартире. Все показания лучше всего записывать или фотографировать. Также необходимо закрепить номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах этих устройств.
  2. Двери. Правильно установленная дверь открывается и закрывается свободно, при этом плотно прилегая к проему. В входной двери необходимо установить замок.
  3. Планы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не должно быть пузырьков воздуха: для этого вам понадобятся только каблуки или молоток: постучите по каждому метру пола и сравните звук. Если вы обнаружите зазоры или расслоения, обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится вес на тетиве) и неровность (здесь необходимо правило). Локальные неровности не могут быть более 5 мм. Также проверьте, совпадает ли расположение стен с полом в квартире. Измерьте длину стен, посчитайте площадь, а также сравните ее с полом: может оказаться, что площадь квартиры, охваченная договором, и общая площадь разные.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и заметные перепады стыков. Высота потолков должна соответствовать указанной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады высот. Однако если вы планируете установить натяжной потолок и отличия незначительны, на этот дефект можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и ​​на лоджиях. Убедитесь, что стекло и оконные элементы целы: в стекле не допускаются трещины, стекло должно идеально прилегать к раме, ручки установлены, все элементы надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и надежно закрываются и открываются двери, хорошо ли вспениваются все щели. Следите за тем, чтобы на лоджии установлен козырек и внутрь не попадала уличная влага.
  7. Электрик. Убедитесь, что у вас есть все кабели, необходимые для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти устройства уже установлены, проверьте также их работу. Для этого пригодится электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда разработчики сами вкручивают лампочки в цоколи).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Лужи и протечки возле стояков недопустимы, все краны должны быть плотно закрыты. В туалете и ванной устанавливаются тройники, соединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверить, надежно ли закреплены радиаторы отопления, все ли болты затянуты. Работу системы вентиляции проверяют листом бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию – если бумага прилипнет, колпачок в порядке.
  9. Заканчивать. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик сдержал свои обещания по количеству и качеству работ, использовал собранные материалы и не уложил линолеум вместо ламината. Если в квартире установлена ​​мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте однородность поверхностей, убедитесь, что нет дефектов, цоколь не отрывается, на плитке нет трещин и сколов.

asierromero / Fotolia

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недостатки и недочеты оформляются в специальную акцию – перечень замечаний, согласованный разработчиком и покупателем.

Он содержит адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, имя, имя менеджера, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с существующими претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у акционера.

После устранения недостатков девелопер снова предлагает акционеру доказать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт сдачи-приемки. Если дефекты сохраняются, не подписывайте этот документ, пока все дефекты не будут устранены.

К существенным недостаткам можно отнести все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

При незначительных дефектах, носящих эстетический характер, квартиру можно принять, но только при составлении акта брака.

Если существенных претензий нет, но акционер отказывается подписывать необходимые документы, застройщик может в одностороннем порядке передать ему квартиру через некоторое время, но лучше его к этому не доводить. Положитесь на здравый смысл, и если дефект действительно существенный, укажите его в акте с недостатками как причину, по которой вы отказываетесь подписать акт о приемке.

  • «Метро групп»
  • Не потеряй:
  • Как принять квартиру в новостройке?

Новостройку сдали без подключения к коммуникациям. Что делать?

Как купить новостройку: 23 полезных статьи

опасно ли покупать новостройку, если застройщик ООО, а продавец – ИП?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Уборка квартиры в новостройке после ремонта — цена от 3000 руб

Несколько часов – и ваш дом готов к заселению! Закажите профессиональную уборку квартиры в новостройке по доступной цене. Срочный выезд в любой район Санкт-Петербурга и области.

Пребывание в новостройке: это конкретные преимущества! Большая площадь, удобная планировка, просторные комнаты, наличие балкона или лоджии и обязательно ремонт! Я хочу сделать все прекрасное еще лучше: расширить, разбить или переместить.

Редевелопмент – наше все! Отнимая у хозяев последние силы и средства, оставляет после себя чувство гордости, глубокого удовлетворения и .. растерянности. Невозможно переехать в идеально спроектированный и законченный корпус, когда он покрыт сплошным слоем пыли.

Не знаете, как самому все убрать? Так что оставьте эту работу уборщикам компании «ЧистоЧисто». Уборка квартиры после ремонта в новостройке в их умелых руках – не трудность и проблема, а отлаженный энергетический процесс. В результате через 4-6 часов помещение полностью чистое и готово к расстановке мебели и заселению.

Полный перечень услуг

Цены на уборку квартиры в новостройке

Это просто зависит от количества комнат, которые нужно убрать. Мы принимаем оплату только после завершения работ по уборке, если наши услуги вас полностью удовлетворяют.

Стоимость услуги
Уборка после ремонта в однокомнатной квартире 3000 руб
Уборка после ремонта в двухкомнатной квартире 4800 руб
Уборка после ремонта в трехкомнатной квартире 6600 руб
Уборка после ремонта в четырехкомнатной квартире 8400 руб

Как клинеры «ЧистоЧисто» наводят порядок

  1. С помощью мощного пылесоса убирается пыль в квартире по вертикали и горизонтали. Ведь именно эту мелкодисперсную взвесь снять сложнее всего, при малейшем движении перелетая с места на место.

    Наше оборудование легко справляется со строительной пылью, оставляя воздух в помещении абсолютно чистым;

  2. Удалить все следы строительных смесей: засохшие, размазанные, пролитые или разбрызганные.

    Специальные чистящие средства и профессиональное оборудование не оставляют следов шпаклевкам, грунтовкам, лакам, краскам и кускам цемента;

  3. Моют стеклянные и кафельные поверхности, подоконники, радиаторы и плинтусы, дверные блоки, установленную сантехнику, полы;
  4. Собирать и утилизировать отходы, в том числе защитную пленку и скотч;

Не откладывайте долгожданное открытие дома, вы это заслужили! И мы позаботимся о том, чтобы завтра можно было переехать в новую квартиру. Звоните нам!

Источник – https://knaschool50.ru/uborka/sovety-po-uborke-novyh-kvartir-posle-zastrojshhika.html
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Хозяйке на заметку - уборка, глажка, уход за растениями
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: