Перепланировка квартиры: как сделать её правильно и законно

Большинство многоэтажных домов, построенных во второй половине ХХ века, мало что делают для удовлетворения современных реалий, навыков и желаний владельцев. В те времена в строительстве использовались стандартные конструкции, рассчитанные на минимальную жилую площадь. Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются над тем, как перепланировать квартиру. Безусловно, большинство хозяев хотят переставить жилое пространство в квартире под свои личные вкусы и предпочтения. И если вы решились на такой вариант, то первое, о чем нужно позаботиться, – это узаконить перепланировку квартиры. Чтобы не выходить за рамки действующего законодательства, лучше обратиться за помощью к специалистам или использовать готовые решения для типовых квартир. В этой статье мы рассмотрим как юридическую сторону вопроса перепланировки, так и несколько практических вариантов.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление

Существует несколько основных требований к перепланировке, нарушение которых незаконно, а значит, запрещено. Воспользуйтесь следующими правилами, чтобы переставить внутреннее пространство своего дома.

1. Ни в коем случае нельзя прикасаться к вентиляционной системе. Поскольку он, как правило, одинаков для всего дома, любые манипуляции с ним могут затронуть всех соседей. Запаситесь поэтажным планом и подумайте о перепланировке соответственно. Таким образом вы обезопасите себя от проблем с соседями, вплоть до судебных исков.
2. Обеспечьте свободный доступ к газовым трубам. Их нельзя вбивать в стену – это нарушение техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции. Первая проверка обнаружит нарушение.
3. Также наложена санкция за незаконный перенос дверных блоков на подъезды и коридоры этажей.
4. Перенос водопровода и канализационных коммуникаций недопустим, поэтому от идеи переноса кухни или санузла на другой участок жилого помещения придется отказаться.

Совет: не полагайтесь только на свои знания и умения при переподготовке. Обращение к специалисту не только избавит вас от юридических и технических ошибок, но и выступит гарантией в случае жалоб соседей.

Итак, что разрешено и запрещено строительными нормами при перепланировке? Разрешается:

• Объединить лоджии и комнаты;
• Подготовка каминов, только с заводскими дымоходами, и на верхних этажах;
• На первом этаже – устройство нового балкона или лоджии;
• Демонтаж подоконников;
• Передача кухни возможна, если квартира на 1 этаже или ниже это нежилое помещение.

Запрещенный:

• Снос несущих стен;
• Увеличение нежилых помещений (санузел, кухня) за счет жилых комнат;
• Вынос батареи центрального отопления на балкон и лоджию;
• Уменьшить площадь гостиной (минимальная площадь – 9 Х 2,25 кв.м, наличие окна обязательно);
• Размещение туалета и ванной над кухней;
• Объединить квартиру с общим коридором;
• Проблемы с доступом к коммуникациям и устройствам для других жителей.

Варианты перепланировки квартир: несколько секретов, которые помогут облегчить работу

При ремонте квартиры важно учитывать не только юридические вопросы, но и пожелания членов семьи, потребность каждого в своем личном пространстве. Квартира должна быть комфортной, комфортной и, кроме того, соответствовать модным тенденциям.

Обычно помещения делятся на:

• Гости – кухня, гостиная, столовая;
• Частная – спальня, ванная, детская;
• Частные: кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если позволяет жилая площадь.

Гостиные и столовые традиционно должны занимать большую и просторную площадь с хорошим освещением.

• 1. Достаточно простой и эффективный способ зрительно увеличить комнаты – совместить их. Сделайте в стенах арки или проемы без дверей, отделяющих гостевую спальню от коридора или столовую от коридора.
  2. Проемы в стенах помогут соединить несколько комнат в одно пространство и при этом отделить их друг от друга. Их можно использовать как своеобразное декоративное «окно».
  3. Разделение пространства на секции, например, между кухней и столовой, можно осуществить с помощью стеклянных панелей. Барные стойки тоже отлично подходят для этого.
  4. Старый, но все еще очень популярный способ – установка полок. Поэтому вы даже можете создать личный кабинет. Аквариум или террариум – хорошее дополнение к полкам.
  5. Если вы хотите увеличить жилую площадь, объединив ее с лоджией, помните, что таким образом комнаты в некоторых случаях значительно вытянуты. Используйте этот вариант только тогда, когда предполагаемый интерьер будущей комнаты рассчитан на такое обустройство.

Эти методы подходят для простой перепланировки, не требующей большого количества технических работ. В таких случаях разрешение на перепланировку квартиры не потребуется, так как изменения носят довольно декоративный характер.

Начало работ по перепланировке: ломаем стены

После согласования всех вопросов перепланировки стены, перегородки и антресоли можно снести. Это начальный и примерный этап работы. Не забывайте, что стены могут не только выполнять функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому относитесь к сносу профессионально. Можно безопасно снимать перегородки из кирпича, гипсокартона и штукатурки толщиной примерно 7 см. Работы со стенами разного типа должны выполняться специалистами с использованием соответствующих инструментов и оборудования.

Допустим, вы хотите соединить две комнаты с несущей стеной между ними. Сносить нельзя, но можно сделать арку или проем. Для этого можно использовать перфоратор. Но такая работа связана с определенными трудностями. Во-первых, это займет много времени, а во-вторых, доставит немало хлопот соседям.

Если вы живете в кирпичном доме, сложностей не возникнет – такие стены устойчивы к вибрации и шуму. В панельных домах гораздо удобнее использовать пазорез. Внешне этот инструмент похож на болгарку, отличия заключаются в повышенной мощности и наличии устройства, отсасывающего пыль.

К сведению: использование фрезы для пазов позволит вам получить идеально ровную поверхность, и вам не придется ее шлифовать и шлифовать дальше.

По окончании работ по сносу перегородок и оборудованию проемов необходимо обязательно укрепить стены. В этом вам помогут металлоконструкции:

• Углы;
• Панели каналов.

Работы по усилению обязательны, иначе вы рискуете надежностью стен не только своей квартиры, но и всего дома, особенно если речь идет о несущей стене.

Перепланировка однокомнатной квартиры: строим перегородки

Снос перегородок и обустройство арок – это только начало работы. Придется потрудиться, чтобы разделить жилое пространство на разные функциональные зоны, особенно если вы и ваша семья проживаете в однокомнатной квартире. Иногда перегородки достаточно, чтобы отделить зону отдыха от спального места или получить отдельные пространства для детей и родителей. На фото перепланировка однокомнатной квартиры.

Стену, разграничивающую комнату на зоны, выполнить довольно просто. В качестве строительных материалов традиционно используются:

• кирпич;

• гипсокартон;

• мужская и женская тарелка.

Последний материал относится к относительно новым разработкам, он недавно появился на строительном рынке, но уже заслуживает популярности у покупателей. По сравнению с кирпичом GWP легче, но намного дешевле. Если сравнивать его преимущества перед гипсокартоном, то GWP намного проще в монтажных работах.

• 1. Пластина имеет пазы и пазы для облегчения процесса установки. Во время монтажа плиты просто укладываются друг на друга и фиксируются специальным клеем.
  2. Минимальная толщина мужской и женской пластины составляет 5,2 см, стандартные размеры по ширине и высоте 66 Х 50 см.
  3. Характеристики пластины с гребнем и пазом позволяют быстро и легко создать перегородку. Нет необходимости тратить время и деньги на кладку кирпича или установку конструкции из металлических профилей.
  4. К недостаткам шпунтовой плиты можно отнести только нестабильность влажности. GWP изготавливается из гипса, поэтому его лучше всего использовать в местах с низкой влажностью. Для ванной используйте кирпич или специальный влагостойкий GWP.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: рассмотрим самый распространённый вариант

Чаще всего хозяева хотят сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную. Особенно это касается «хрущевок», где, как правило, площадь меньше, чем в современных домах или сталинских домах, а планировка комнат не всегда нравится жильцам. Наиболее подходящий вариант – использовать гипсокартон, ППГ, перегородки из кирпича.

Совет: выбор материала должен определяться не только удобством использования, но и тем, сколько стоит перепланировка квартиры. Чаще всего именно используемые материалы определяют финансовые затраты.

В случае перепланировки двухкомнатной квартиры (см. Фото) учтите, что желательно оставлять по 1 окну в каждой комнате.

1. Объединив кухню и гостиную, можно зрительно увеличить пространство. Это, в свою очередь, позволит разделить гостиную на две зоны: гостевую и обеденную. Обратите внимание, что между домом и газовой плитой должно быть не менее 2 дверей.
2. Дополнительного увеличения пространства можно добиться, объединив прихожую и гостиную. В этом случае вход в квартиру можно отличить по раздвижной стене или ширме.
3. Во многих квартирах есть кладовая. За счет этого также можно увеличить полезную площадь комнаты, прихожей или кухни в зависимости от расположения.
4. Используя лоджию для увеличения площади, обязательно по возможности посоветуйтесь с контролирующими организациями в вашем случае. Иногда коммунальные службы и пожарные имеют полное право запретить снос перегородки.
5. Чаще всего хозяева совмещают ванную комнату и туалет в совмещенном санузле. Это значительно увеличивает полезное пространство и позволяет использовать его более эффективно.

Эти общие советы помогут сделать вашу двухкомнатную квартиру более функциональной, разделив ее на нужное количество зон.

Перепланировка квартиры – дело непростое. Но вы обеспечите интимность и комфорт, которого желаете, а мы поможем вам советом. Удачи в работе и домашнего уюта!